Prix des maisons par quartier · 2920 Kalmthout
Prix des maisons dans le quartier Kalmthout-Centrum-Oost à Kalmthout
Dans le quartier Kalmthout-Centrum-Oost, à Kalmthout, la moitié des maisons se vendent entre 346 000 € et 566 000 € en 2025, pour un prix médian de 474 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 420 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kalmthout. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Kalmthout, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 545 adresses, pour 1 504 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kalmthout-Centrum-Oost (code 11022A001), la moitié entre 306 000 € et 501 234 €, pour une médiane de 420 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kalmthout est passée de 425 000 € en 2022 à 480 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kalmthout-Centrum-Oost de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 49 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 288 125 € à 420 000 € (+46 %), quand celle de Kalmthout évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 306 000 € | 420 000 € | 501 234 € |
| 2020 | 16 | 232 750 € | 337 000 € | 395 500 € |
| 2019 | 16 | 193 350 € | 288 125 € | 377 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kalmthout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kalmthout-Centrum-Oost face à Kalmthout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kalmthout-Centrum-Oost est au 4e rang des 7 quartiers de Kalmthout où Statbel publie un prix (de 298 250 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kalmthout-Centrum-Oost | 420 000 € | 17 | |
| Kalmthout | 425 000 € | 198 | -1 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +23 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +33 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kijkuit-West, à 1,0 km (437 500 €). Le moins cher le plus proche est Kalmthout-Dorp, à 1,8 km (370 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kijkuit-West | 1,0 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Dennendaal | 1,7 km | 695 000 € (2023, 21 ventes) | +65 % |
| Kalmthout-Dorp | 1,8 km | 370 750 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Geuzenbak | 2,3 km | 562 500 € (2022, 17 ventes) | +34 % |
| Acht Zaligheden | 2,5 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | -25 % |
| Kapellenbos-Centrum Kapellen | 3,4 km | 705 000 € (2023, 26 ventes) | +68 % |
| Wildert-West Essen | 5,6 km | 287 000 € (2021, 18 ventes) | -32 % |
| Putte-Centrum Kapellen | 5,7 km | 340 500 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (420 000 € en 2022). Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kalmthout-Centrum-Oost
Le bâti du quartier est mixte : sur 389 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 40 % sont isolés. À Kalmthout, Statbel relève en 2025 une médiane de 395 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 504 habitants en 2025 sur 77 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 545
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 1 504
- Superficie
- 77 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Kalmthout-Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapellensteenweg | 471 | 42 % |
| Driehoekstraat | 53 | 21 % |
| Eikelstraat | 50 | 53 % |
| Rozeneind | 48 | 5 % |
| Wipstraat | 46 | 66 % |
| Ganzendries | 39 | 43 % |
| Kerkendijk | 25 | 95 % |
| Kerkeneind | 21 | 35 % |
| Roggebos | 18 | 100 % |
| Heuvelspad | 9 | 56 % |
| Zoete Dreef | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 474 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 360 €
- Total, hors crédit
- 488 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 474 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (346 000 € / 474 000 € / 566 000 €). Médiane de Kalmthout en 2025 : 480 000 €.
Questions
Quartier Kalmthout-Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kalmthout-Centrum-Oost à Kalmthout ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kalmthout-Centrum-Oost : un quart sous 306 000 €, la moitié sous 420 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 501 234 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kalmthout (+12,9 %), la fourchette va de 346 000 € à 566 000 €, pour une médiane de 474 000 €.
Le quartier Kalmthout-Centrum-Oost est-il plus cher que le reste de Kalmthout ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 420 000 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Kalmthout (-1 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kalmthout-Centrum-Oost ?
La médiane est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022, soit +46 %, pendant que celle de Kalmthout évoluait de +22 %. Avec 16 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kalmthout-Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Kalmthout-Centrum-Oost compte 11 rues et 545 adresses. Les plus grandes sont Kapellensteenweg (471 adresses), Driehoekstraat (53 adresses), Eikelstraat (50 adresses), Rozeneind (48 adresses), Wipstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kalmthout-Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 389 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kalmthout-Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (474 000 € en 2025), comptez 9 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 360 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 488 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode