Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Varenlaan à Kapellen
Varenlaan est une voie résidentielle de 470 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 12 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 55,9 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Varenlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 5 à 9
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 55,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (28e rue sur 51)
- Taille
- 197e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 55,9 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Varenlaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Varenlaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 55,9 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Les rues les plus proches de Varenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Vogelkerslaan (16) et devant Zilversparlaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Pretlaan | 120 m | Kapellenbos-Centrum |
| Braambeslei | 180 m | Kapellenbos-Centrum |
| Kapellenboslei | 260 m | Kapellenbos-Centrum |
| Weymouthlaan | 260 m | Kapellenbos-Centrum |
| Douglaslaan | 340 m | Kapellenbos-Centrum |
| Corsicalaan | 350 m | Kapellenbos-Centrum |
| Bremlaan | 350 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vogelkerslaan | 380 m | Kapellenbos-Centrum |
| Bareellaan | 490 m | Kapellenbos-Centrum |
| Zilversparlaan | 490 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Varenlaan à Essen, à 8,5 km : médiane du quartier 320 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Anvers, à 19,5 km : médiane du quartier 614 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Rumst, à 27,6 km : médiane du quartier 392 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Alost, à 54,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Beersel, à 68,0 km : prix de quartier non publié
- Varenlaan à Genk, à 84,5 km : médiane du quartier 186 000 € (-74 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à As, à 89,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Varenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenlaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Varenlaan pèse 12 adresses sur les 859 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenlaan
Combien vaut une maison Varenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenlaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Varenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenlaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Varenlaan à Kapellen ?
Varenlaan fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 28e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Varenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode