Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Bareellaan à Kapellen
Bareellaan est une voie résidentielle de 670 m, à 4,3 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Bareellaan en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (35)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 51)
- Taille
- 81e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,3 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,0 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum.
Maisons de Bareellaan : type de bâti et prix de référence
Bareellaan compte 35 bâtiments isolés sur 37 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bareellaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Lavendellaan (Kalmthout) relève du quartier Geuzenbak, où la médiane 2022 est de 562 500 €, soit 20 % de moins que Kapellenbos-Centrum (705 000 € en 2023). Avec 95 % de 4 façades, Bareellaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lavendellaan (100 %), la moins aérée Canadezenlaan (Kalmthout) (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei (Kalmthout)) à 183 m² (Douglaslaan) dans ces rues ; Bareellaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Douglaslaan (39) et devant Eikenlaan (Kalmthout) (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendellaan | 40 m | Kapellenbos-Centrum |
| Lavendellaan (Kalmthout) | 120 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Corsicalaan | 170 m | Kapellenbos-Centrum |
| Eikenlaan (Kalmthout) | 180 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Beeklei (Kalmthout) | 340 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Canadezenlaan (Kalmthout) | 390 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Henri Van Stratenlaan (Kalmthout) | 420 m | Oud-Heide · n.d. |
| Dennendreef (Kalmthout) | 450 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Bevrijdingslei (Kalmthout) | 460 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Douglaslaan | 460 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bareellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Bareellaan à Brecht, à 10,4 km : médiane du quartier 450 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bareellaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bareellaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Bareellaan pèse 37 adresses sur les 859 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bareellaan
Combien vaut une maison Bareellaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bareellaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Bareellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 35 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Bareellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bareellaan comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bareellaan à Kapellen ?
Bareellaan fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 6e rue sur 51 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Bareellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode