Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Prins Albertlei à Kapellen
Prins Albertlei est une voie résidentielle de 2,0 km, à 4,5 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 246 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Prins Albertlei en chiffres
Un prix par tronçon
Prins Albertlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32, côté pair | 15 | 705 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 34 à 58 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Kapellenbos-Centrum), regroupe 15 des 27 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (26 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 51
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 246 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 61,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 51)
- Taille
- 118e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,5 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 61,9 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Prins Albertlei : type de bâti et prix de référence
Prins Albertlei compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 246 m² d'emprise médiane contre 203 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Albertlei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Prins Albertlei (Kalmthout) relève du quartier Dennendaal, où la médiane 2023 est de 695 000 €, au même niveau que Kapellenbos-Centrum (705 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Prins Albertlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont Voshollei ; Zonnekinddreef (Kalmthout) ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 171 m² (Prins Albertlei (Kalmthout)) à 261 m² (Zonnekinddreef (Kalmthout)) dans ces rues ; Prins Albertlei est à 246 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Meidoornlaan (Kalmthout) (38) et devant Prins Albertlei (Kalmthout) (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voshollei | 300 m | Kapellenbos-Centrum |
| Prins Albertlei (Kalmthout) | 300 m | Dennendaal · 695 000 € -1 % |
| Meidoornlaan (Kalmthout) | 300 m | Dennendaal · 695 000 € -1 % |
| Zonnekinddreef (Kalmthout) | 350 m | Dennendaal · 695 000 € -1 % |
| Goudvinklaan (Kalmthout) | 390 m | Dennendaal · 695 000 € -1 % |
| Hazenlei | 400 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vijverslei | 410 m | Kapellenbos-Centrum |
| Missiehuislei (Kalmthout) | 450 m | Dennendaal · 695 000 € -1 % |
| Vinkenlaan (Kalmthout) | 470 m | Dennendaal · 695 000 € -1 % |
| Groendreef (Kalmthout) | 490 m | Dennendaal · 695 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Prins Albertlei est partagée avec Kalmthout (2920) : 27 adresses à Kapellen, 15 à Kalmthout. Côté Kalmthout, la médiane du quartier est de 695 000 €, contre 705 000 € côté Kapellen (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Prins Albertlei » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Prins Albertlei à Brasschaat, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Prins Albertlei à Anvers, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Prins Albertlei à Malle, à 19,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Prins Albertlei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Albertlei
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Prins Albertlei pèse 15 adresses sur les 859 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Albertlei
Le prix est-il le même tout au long de Prins Albertlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 pairs : médiane 705 000 € en 2023 ; n° 34 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Prins Albertlei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Albertlei est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prins Albertlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 246 m².
Prins Albertlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Albertlei comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prins Albertlei à Kapellen ?
Prins Albertlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellenbos-Centrum (n° 2 à 32, 15 adresses), Golf (n° 34 à 58, 12 adresses).
Vous vendez Prins Albertlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode