Prix des maisons par quartier · 2920 Kalmthout
Prix des maisons dans le quartier Geuzenbak à Kalmthout
Dans le quartier Geuzenbak, à Kalmthout, la moitié des maisons se vendent entre 474 000 € et 712 000 € en 2025, pour un prix médian de 635 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 562 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kalmthout. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Kalmthout, 32 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 350 adresses, pour 897 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Geuzenbak (code 11022A22-), la moitié entre 420 010 € et 630 000 €, pour une médiane de 562 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kalmthout est passée de 425 000 € en 2022 à 480 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Geuzenbak de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 485 000 € à 562 500 € (+16 %), quand celle de Kalmthout évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 420 010 € | 562 500 € | 630 000 € |
| 2019 | 16 | 285 000 € | 430 000 € | 575 000 € |
| 2018 | 17 | 375 000 € | 485 000 € | 650 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kalmthout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Geuzenbak face à Kalmthout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Geuzenbak est au 2e rang des 7 quartiers de Kalmthout où Statbel publie un prix (de 298 250 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Geuzenbak | 562 500 € | 17 | |
| Kalmthout | 425 000 € | 198 | +32 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +64 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +79 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +97 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kapellenbos-Centrum (Kapellen), à 1,4 km (705 000 €). Le moins cher le plus proche est Kijkuit-West, à 1,7 km (437 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kapellenbos-Centrum Kapellen | 1,4 km | 705 000 € (2023, 26 ventes) | +25 % |
| Dennendaal | 1,6 km | 695 000 € (2023, 21 ventes) | +24 % |
| Kijkuit-West | 1,7 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | -22 % |
| Kalmthout-Centrum-Oost | 2,3 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Putte-Centrum Kapellen | 3,5 km | 340 500 € (2023, 17 ventes) | -39 % |
| Kalmthout-Dorp | 3,7 km | 370 750 € (2022, 18 ventes) | -34 % |
| Putte - Driehoek Stabroek | 4,1 km | 322 000 € (2022, 17 ventes) | -43 % |
| Acht Zaligheden | 4,2 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | -44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Geuzenbak (562 500 € en 2022). Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Geuzenbak
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 317 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 94 % sont isolés. À Kalmthout, Statbel relève en 2025 une médiane de 395 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 897 habitants en 2025 sur 99 hectares, la densité est de 900 habitants au km².
- Adresses
- 350
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 94 %
- Emprise au sol médiane
- 159 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 25,5 m
- Habitants (2025)
- 897
- Superficie
- 99 ha
- Densité (2025)
- 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Geuzenbak
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Canadezenlaan | 100 | 86 % |
| Max Temmermanlaan | 52 | 96 % |
| Ericalaan | 48 | 82 % |
| Geusenbacklaan | 39 | 100 % |
| Eikenlaan | 37 | 95 % |
| Beeklei | 28 | 86 % |
| Dennendreef | 22 | 100 % |
| Minnedreef | 22 | 100 % |
| Hazendreef | 21 | 100 % |
| Fazantenlaan | 15 | 100 % |
| Lavendellaan | 7 | 100 % |
| Elzendreef | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 635 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 780 €
- Total, hors crédit
- 653 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 76 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 635 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (474 000 € / 635 000 € / 712 000 €). Médiane de Kalmthout en 2025 : 480 000 €.
Questions
Quartier Geuzenbak : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Geuzenbak à Kalmthout ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Geuzenbak : un quart sous 420 010 €, la moitié sous 562 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 630 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kalmthout (+12,9 %), la fourchette va de 474 000 € à 712 000 €, pour une médiane de 635 000 €.
Le quartier Geuzenbak est-il plus cher que le reste de Kalmthout ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 562 500 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Kalmthout (+32 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Geuzenbak ?
La médiane est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022, soit +16 %, pendant que celle de Kalmthout évoluait de +21 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Geuzenbak ?
Le secteur statistique Geuzenbak compte 12 rues et 350 adresses. Les plus grandes sont Canadezenlaan (100 adresses), Max Temmermanlaan (52 adresses), Ericalaan (48 adresses), Geusenbacklaan (39 adresses), Eikenlaan (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Geuzenbak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 317 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 94 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Geuzenbak ?
Pour la maison médiane du quartier (635 000 € en 2025), comptez 12 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 653 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode