Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Georges Capiaulei à Kapellen
Georges Capiaulei est une voie résidentielle de 610 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 10 adresses, numérotées de 4 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 268 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Georges Capiaulei en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 15 à 27
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 268 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 61,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (32e rue sur 51)
- Taille
- 221e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,7 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 61,7 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum.
Maisons de Georges Capiaulei : type de bâti et prix de référence
Georges Capiaulei compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 268 m² d'emprise médiane contre 203 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Georges Capiaulei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 100 % de 4 façades, Georges Capiaulei est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Nachtegaallei ; Braambeslei ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Braambeslei) à 339 m² (Duinendreef) dans ces rues ; Georges Capiaulei est à 268 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 6e sur 11, après Golflei (14) et devant Jagerslei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaallei | 140 m | Kapellenbos-Centrum |
| Duinendreef | 160 m | Kapellenbos-Centrum |
| Polberglei | 290 m | Kapellenbos-Centrum |
| Jagerslei | 430 m | Kapellenbos-Centrum |
| Fazantenlei | 450 m | Kapellenbos-Centrum |
| Hazenlei | 510 m | Kapellenbos-Centrum |
| Larikslaan | 570 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vijverslei | 610 m | Kapellenbos-Centrum |
| Braambeslei | 620 m | Kapellenbos-Centrum |
| Golflei | 650 m | Kapellenbos-Centrum |
Acheter Georges Capiaulei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Georges Capiaulei
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Georges Capiaulei pèse 10 adresses sur les 859 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Georges Capiaulei
Combien vaut une maison Georges Capiaulei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Georges Capiaulei est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Georges Capiaulei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 268 m².
Georges Capiaulei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Georges Capiaulei comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Georges Capiaulei à Kapellen ?
Georges Capiaulei fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 32e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Georges Capiaulei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode