Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Oude Galgenstraat à Kapellen
Oude Galgenstraat est une voie résidentielle de 4,0 km, à 3,0 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Oude Galgenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Galgenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 108 à 176, côté pair | 25 | 705 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 40 | 23 | pas de prix publié |
| N° 38 à 153 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 108 à 176 (Kapellenbos-Centrum), regroupe 25 des 65 adresses, soit 38 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (35 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 1 à 153
- Longueur
- 4,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (49)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (1re rue sur 51)
- Taille
- 48e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,0 km au nord
Bâti
Le quartier Kapellenbos-Centrum compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,3 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Galgenstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Galgenstraat compte 49 bâtiments isolés sur 59 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Galgenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 930 m : Selstbaan relève du quartier Rijmakersbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Putte-Centrum (340 500 €, par Klinkaardstraat). Avec 83 % de 4 façades, Oude Galgenstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Scheidreef (100 %), la moins aérée Klinkaardstraat (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Klinkaardstraat) à 222 m² (Populierenlaan) dans ces rues ; Oude Galgenstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Klinkaardstraat (204) et devant Sikkellaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheidreef | 680 m | Kapellenbos-Centrum |
| Esdoornlaan | 770 m | Kapellenbos-Centrum |
| Selstbaan | 930 m | Rijmakersbos · n.d. |
| Dorsvlegellaan | 1,0 km | Putte-Oost · n.d. |
| Populierenlaan | 1,0 km | Kapellenbos-Centrum |
| Klinkaardstraat | 1,1 km | Putte-Centrum · 340 500 € -52 % |
| Speckweg | 1,1 km | Rijmakersbos · n.d. |
| Marcottedreef | 1,1 km | Kapellenbos-Centrum |
| Sikkellaan | 1,2 km | Putte-Oost · n.d. |
| Boterbloemlaan | 1,2 km | Rijmakersbos · n.d. |
Acheter Oude Galgenstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Galgenstraat
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Oude Galgenstraat pèse 25 adresses sur les 859 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Galgenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Galgenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 108 à 176 pairs : médiane 705 000 € en 2023 ; n° 1 à 40 : pas de prix publié ; n° 38 à 153 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Galgenstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Galgenstraat est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Galgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 8 jumelés (14 %) et 49 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Oude Galgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Galgenstraat comme une voie résidentielle de 4,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Galgenstraat à Kapellen ?
Oude Galgenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellenbos-Centrum (n° 108 à 176, 25 adresses), Ertbrand (n° 1 à 40, 23 adresses), Ertbrand - Fort (n° 38 à 153, 17 adresses).
Vous vendez Oude Galgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode