Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Duinendreef à Kapellen
Duinendreef est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,7 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 339 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Duinendreef en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 339 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 80,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (18e rue sur 51)
- Taille
- 159e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,7 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 80,1 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Duinendreef : type de bâti et prix de référence
Duinendreef compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 339 m² d'emprise médiane contre 203 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Brasschaatselei relève du quartier Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Polberglei) à 291 m² (Franselei) dans ces rues ; avec 339 m², Duinendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Vijverslei (42) et devant Nachtegaallei (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polberglei | 130 m | Kapellenbos-Centrum |
| Georges Capiaulei | 160 m | Kapellenbos-Centrum |
| Nachtegaallei | 290 m | Kapellenbos-Centrum |
| Fazantenlei | 460 m | Kapellenbos-Centrum |
| Hazenlei | 470 m | Kapellenbos-Centrum |
| Jagerslei | 470 m | Kapellenbos-Centrum |
| Franselei | 500 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vijverslei | 500 m | Kapellenbos-Centrum |
| Brasschaatselei | 580 m | Golf · n.d. |
| Larikslaan | 640 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinendreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Duinendreef à Knokke-Heist, à 83,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Duinendreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinendreef
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Duinendreef pèse 20 adresses sur les 859 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinendreef
Combien vaut une maison Duinendreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinendreef est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Duinendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 339 m².
Duinendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinendreef comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinendreef à Kapellen ?
Duinendreef fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 18e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Duinendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode