Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Kapellenboslei à Kapellen
Kapellenboslei est une voie résidentielle de 660 m, à 3,9 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kapellenboslei en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 31
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 51)
- Taille
- 154e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,9 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,6 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kapellenboslei : type de bâti et prix de référence
Kapellenboslei compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellenboslei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Henri Van Stratenlaan (Kalmthout) relève du quartier Oud-Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Kapellenboslei est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est De Pretlaan (100 %), la moins aérée Prinses Elisabethlei (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Vinkenlei) à 236 m² (Nachtegaallei) dans ces rues ; Kapellenboslei est à 148 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après De Pretlaan (25) et devant Weymouthlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambeslei | 170 m | Kapellenbos-Centrum |
| De Pretlaan | 230 m | Kapellenbos-Centrum |
| Varenlaan | 260 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vinkenlei | 320 m | Kapellenbos-Centrum |
| Prinses Elisabethlei | 340 m | Kapellenbos-Centrum |
| Henri Van Stratenlaan (Kalmthout) | 460 m | Oud-Heide · n.d. |
| Weymouthlaan | 490 m | Kapellenbos-Centrum |
| Nachtegaallei | 490 m | Kapellenbos-Centrum |
| Corsicalaan | 490 m | Kapellenbos-Centrum |
| Merellaan (Kalmthout) | 510 m | Oud-Heide · n.d. |
Acheter Kapellenboslei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellenboslei
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Kapellenboslei pèse 21 adresses sur les 859 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellenboslei
Combien vaut une maison Kapellenboslei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellenboslei est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Kapellenboslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Kapellenboslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellenboslei comme une voie résidentielle de 660 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kapellenboslei à Kapellen ?
Kapellenboslei fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 17e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kapellenboslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode