Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Beukenhof à Kapellen
Dans le quartier Beukenhof, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 400 000 € et 603 000 € en 2025, pour un prix médian de 471 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 430 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 4e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 589 adresses, pour 1 547 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
400 000 €à603 000 €
Prix médian : 471 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beukenhof (code 11023A01-), la moitié entre 365 000 € et 550 000 €, pour une médiane de 430 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 392 500 € en 2022 à 430 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beukenhof de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 133 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 240 000 € à 430 000 € (+79 %), quand celle de Kapellen évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 365 000 € | 430 000 € | 550 000 € |
| 2020 | 22 | 287 000 € | 337 500 € | 420 000 € |
| 2019 | 20 | 257 500 € | 295 000 € | 411 000 € |
| 2018 | 18 | 275 000 € | 307 000 € | 390 000 € |
| 2017 | 17 | 260 000 € | 305 000 € | 345 000 € |
| 2014 | 16 | 262 500 € | 278 500 € | 385 000 € |
| 2013 | 17 | 217 000 € | 240 000 € | 390 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beukenhof face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beukenhof est au 4e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beukenhof | 430 000 € | 23 | |
| Kapellen | 392 500 € | 333 | +10 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoogboom, à 1,7 km (496 500 €). Le moins cher le plus proche est Kapellen-Centrum, à 1,1 km (307 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kapellen-Centrum | 1,1 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -28 % |
| Zilverenhoek | 1,7 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | -24 % |
| Hoevense Baan | 1,7 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -32 % |
| Hoogboom | 1,7 km | 496 500 € (2023, 20 ventes) | +15 % |
| Essenhout - Zilveren Hoek | 2,0 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | -6 % |
| De Sterre | 2,3 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +33 % |
| Klein Heiken | 2,4 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -16 % |
| Krekelberg Stabroek | 2,6 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beukenhof (430 000 € en 2022). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beukenhof
Le bâti du quartier est mixte : sur 517 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 47 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 547 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 589
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,6 m
- Habitants (2025)
- 1 547
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Beukenhof
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heidestraat | 117 | 50 % |
| Berkenlaan | 76 | 0 % |
| Van Haeftenlaan | 49 | 83 % |
| Georges Spelierlaan | 41 | 94 % |
| Lorkenlaan | 35 | 100 % |
| Korte Spelierlaan | 33 | 100 % |
| Sint-Mauritiuslaan | 32 | 38 % |
| Sparrenlaan | 31 | 52 % |
| Spoorstraat | 27 | 26 % |
| Dennenlaan | 24 | 8 % |
| Rode-Kruislaan | 23 | 5 % |
| Kastanjelaan | 21 | 100 % |
| Helmstraat | 12 | 100 % |
| van Vredenburchlaan | 12 | 0 % |
| Bosschaertdreef | 10 | 70 % |
| Epicealaan | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 471 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 340 €
- Total, hors crédit
- 485 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 471 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (400 000 € / 471 000 € / 603 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Beukenhof : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beukenhof à Kapellen ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Beukenhof : un quart sous 365 000 €, la moitié sous 430 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 550 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+9,6 %), la fourchette va de 400 000 € à 603 000 €, pour une médiane de 471 000 €.
Le quartier Beukenhof est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 430 000 €, contre 392 500 € pour l'ensemble de Kapellen (+10 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beukenhof ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2013 à 430 000 € en 2022, soit +79 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +43 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beukenhof ?
Le secteur statistique Beukenhof compte 16 rues et 589 adresses. Les plus grandes sont Heidestraat (117 adresses), Berkenlaan (76 adresses), Van Haeftenlaan (49 adresses), Georges Spelierlaan (41 adresses), Lorkenlaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beukenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 517 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beukenhof ?
Pour la maison médiane du quartier (471 000 € en 2025), comptez 9 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 340 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 485 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode