Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Kapellen-Centrum à Kapellen
Dans le quartier Kapellen-Centrum, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 253 000 € et 382 000 € en 2025, pour un prix médian de 323 000 €. Statbel y a relevé 37 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 307 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 9e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, 25 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 031 adresses, pour 2 868 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 37 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kapellen-Centrum (code 11023A00-), la moitié entre 241 000 € et 364 000 €, pour une médiane de 307 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kapellen-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 298 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 212 000 € à 307 500 € (+45 %), quand celle de Kapellen évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 37 | 241 000 € | 307 500 € | 364 000 € |
| 2022 | 43 | 250 000 € | 305 000 € | 388 666 € |
| 2021 | 26 | 237 000 € | 305 000 € | 335 000 € |
| 2020 | 26 | 214 000 € | 260 000 € | 312 500 € |
| 2019 | 37 | 184 500 € | 236 250 € | 314 500 € |
| 2018 | 32 | 155 000 € | 225 000 € | 305 000 € |
| 2017 | 30 | 167 000 € | 240 000 € | 292 000 € |
| 2016 | 21 | 174 500 € | 215 000 € | 259 000 € |
| 2014 | 29 | 190 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 17 | 168 000 € | 212 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kapellen-Centrum face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kapellen-Centrum est au 9e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kapellen-Centrum | 307 500 € | 37 | |
| Kapellen | 410 000 € | 309 | -25 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zilverenhoek, à 0,6 km (327 500 €). Le moins cher le plus proche est Hoevense Baan, à 0,8 km (292 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zilverenhoek | 0,6 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | +7 % |
| Hoevense Baan | 0,8 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -5 % |
| Essenhout - Zilveren Hoek | 0,9 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | +32 % |
| Beukenhof | 1,1 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | +40 % |
| Klein Heiken | 1,3 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | +17 % |
| Hoogboom | 1,5 km | 496 500 € (2023, 20 ventes) | +61 % |
| De Sterre | 1,6 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +86 % |
| Krekelberg Stabroek | 1,9 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kapellen-Centrum (307 500 € en 2023). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kapellen-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 796 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 12 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 868 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 031
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 2 868
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Kapellen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Antwerpsesteenweg | 296 | 21 % |
| Koning Albertlei | 143 | 12 % |
| Dorpsstraat | 91 | 10 % |
| Koningin Elisabethlei | 83 | 29 % |
| Christiaan Pallemansstraat | 81 | 26 % |
| Kerkstraat | 56 | 4 % |
| Stationsstraat | 55 | 3 % |
| Engelselei | 52 | 10 % |
| Bevrijdingslei | 44 | 2 % |
| Gasstraat | 37 | 7 % |
| Hofstraat | 27 | 32 % |
| Olmendreef | 26 | 70 % |
| Dorpsplein | 24 | 0 % |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 22 | 10 % |
| Berkensweg | 11 | 0 % |
| Vredestraat | 11 | 0 % |
| Marktplein | 8 | |
| Zandstraat | 8 | |
| Guyotlei | 7 | 0 % |
| Bruggeske | 5 | |
| Oude Kerkstraat | 4 | |
| Kerkplein | 3 | |
| Korte Vredestraat | 1 | |
| Van Paesschendreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 323 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 334 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 323 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (253 000 € / 323 000 € / 382 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Kapellen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kapellen-Centrum à Kapellen ?
En 2023, Statbel a relevé 37 ventes de maisons dans le quartier Kapellen-Centrum : un quart sous 241 000 €, la moitié sous 307 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 364 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+4,9 %), la fourchette va de 253 000 € à 382 000 €, pour une médiane de 323 000 €.
Le quartier Kapellen-Centrum est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 307 500 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Kapellen (-25 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kapellen-Centrum ?
La médiane est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +49 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kapellen-Centrum ?
Le secteur statistique Kapellen-Centrum compte 24 rues et 1 031 adresses. Les plus grandes sont Antwerpsesteenweg (296 adresses), Koning Albertlei (143 adresses), Dorpsstraat (91 adresses), Koningin Elisabethlei (83 adresses), Christiaan Pallemansstraat (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kapellen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 796 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kapellen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (323 000 € en 2025), comptez 6 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 334 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode