Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Populierenlaan à Kapellen
Populierenlaan est une voie résidentielle de 760 m, à 3,0 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 222 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Populierenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 21
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 222 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 49,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (23e rue sur 51)
- Taille
- 173e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,0 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 49,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Populierenlaan : type de bâti et prix de référence
Populierenlaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 222 m² d'emprise médiane pour 203 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 172 m² (Scheidreef) à 262 m² (Vijfdedreef) dans ces rues ; Populierenlaan est à 222 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Spechtenlaan (17) et devant Scheidreef (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middendreef | 310 m | Kapellenbos-Centrum |
| Marcottedreef | 370 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vijfdedreef | 400 m | Kapellenbos-Centrum |
| Rozenlaan | 400 m | Kapellenbos-Centrum |
| Zesdedreef | 420 m | Kapellenbos-Centrum |
| Esdoornlaan | 430 m | Kapellenbos-Centrum |
| Spechtenlaan | 460 m | Kapellenbos-Centrum |
| Scheidreef | 560 m | Kapellenbos-Centrum |
| Derdedreef | 610 m | Kapellenbos-Centrum |
| Mispelaarlaan | 620 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenlaan à Stabroek, à 4,9 km : médiane du quartier 335 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Essen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Zoersel, à 18,1 km : médiane du quartier 512 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Wommelgem, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Anvers, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Aartselaar, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Rumst, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenlaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Populierenlaan pèse 16 adresses sur les 859 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Populierenlaan
Combien vaut une maison Populierenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenlaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 222 m².
Populierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenlaan comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierenlaan à Kapellen ?
Populierenlaan fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 23e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Populierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode