Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Scheidreef à Kapellen
Scheidreef est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 2,6 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Scheidreef en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (27e rue sur 51)
- Taille
- 194e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,6 km au nord
Voirie
Scheidreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Scheidreef : type de bâti et prix de référence
Scheidreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheidreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Kalmthoutsesteenweg relève du quartier Starrenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Scheidreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Esdoornlaan ; Oude Galgenstraat ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 170 m² (Oude Galgenstraat) à 262 m² (Vijfdedreef) dans ces rues ; Scheidreef est à 172 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Populierenlaan (16) et devant Esdoornlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornlaan | 130 m | Kapellenbos-Centrum |
| Marcottedreef | 490 m | Kapellenbos-Centrum |
| Populierenlaan | 560 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vijfdedreef | 670 m | Kapellenbos-Centrum |
| Oude Galgenstraat | 680 m | Kapellenbos-Centrum |
| Middendreef | 720 m | Kapellenbos-Centrum |
| Kalmthoutsesteenweg | 820 m | Starrenhof · n.d. |
| Derdedreef | 850 m | Kapellenbos-Centrum |
| Zesdedreef | 880 m | Kapellenbos-Centrum |
| Rozenlaan | 950 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Scheidreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Scheidreef à Anvers, à 7,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Scheidreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheidreef
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Scheidreef pèse 13 adresses sur les 859 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scheidreef
Combien vaut une maison Scheidreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheidreef est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Scheidreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Scheidreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheidreef comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Scheidreef à Kapellen ?
Scheidreef fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 27e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Scheidreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode