Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Heidestraat-Noord à Kapellen
Heidestraat-Noord est un axe de liaison locale de 3,0 km, à 2,4 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 237. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Heidestraat-Noord en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat-Noord traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 237 | 24 | 705 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 57 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 237 (Kapellenbos-Centrum), regroupe 24 des 39 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (13 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 237
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (29)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 57,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (4e rue sur 51)
- Taille
- 76e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Kapellenbos-Centrum compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 57,3 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons d'Heidestraat-Noord : type de bâti et prix de référence
Heidestraat-Noord compte 29 bâtiments isolés sur 35 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat-Noord
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 1,2 km. Avec 83 % de 4 façades, Heidestraat-Noord est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Torenlei, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 184 m² (Derdedreef) à 281 m² (Torenlei) dans ces rues ; avec 173 m², Heidestraat-Noord est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Marcottedreef (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marie Goodlei | 270 m | Kapellenbos-Centrum |
| Torenlei | 470 m | Kapellenbos-Centrum |
| Eksterlaan | 490 m | Kapellenbos-Centrum |
| Golflei | 750 m | Kapellenbos-Centrum |
| Derdedreef | 880 m | Kapellenbos-Centrum |
| Larikslaan | 910 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vijfdedreef | 1,1 km | Kapellenbos-Centrum |
| Korte Franselei | 1,2 km | Kapellenbos-Centrum |
| Marcottedreef | 1,2 km | Kapellenbos-Centrum |
| Zesdedreef | 1,2 km | Kapellenbos-Centrum |
Acheter Heidestraat-Noord à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat-Noord
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Heidestraat-Noord pèse 24 adresses sur les 859 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat-Noord
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat-Noord ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 237 : médiane 705 000 € en 2023 ; n° 1 à 57 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat-Noord à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat-Noord est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (17 %) et 29 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Heidestraat-Noord est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat-Noord comme un axe de liaison locale de 3,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat-Noord à Kapellen ?
Heidestraat-Noord est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellenbos-Centrum (n° 6 à 237, 24 adresses), Wolvebos (n° 1 à 57, 15 adresses).
Vous vendez Heidestraat-Noord ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode