Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons De Pretlaan à Kapellen
De Pretlaan est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,8 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
De Pretlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 100,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (15e rue sur 51)
- Taille
- 135e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 100,7 m entre deux numéros voisins, 48,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Pretlaan : type de bâti et prix de référence
De Pretlaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Pretlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellenbos-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 100 % de 4 façades, De Pretlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Weymouthlaan ; Prinses Elisabethlei ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Braambeslei) à 223 m² (Vogelkerslaan) dans ces rues ; De Pretlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Corsicalaan (28) et devant Kapellenboslei (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambeslei | 90 m | Kapellenbos-Centrum |
| Varenlaan | 120 m | Kapellenbos-Centrum |
| Kapellenboslei | 230 m | Kapellenbos-Centrum |
| Weymouthlaan | 250 m | Kapellenbos-Centrum |
| Vogelkerslaan | 340 m | Kapellenbos-Centrum |
| Korte Franselei | 370 m | Kapellenbos-Centrum |
| Bremlaan | 400 m | Kapellenbos-Centrum |
| Douglaslaan | 440 m | Kapellenbos-Centrum |
| Corsicalaan | 460 m | Kapellenbos-Centrum |
| Prinses Elisabethlei | 540 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Pretlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- De Pretlaan à Stabroek, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- De Pretlaan à Vorselaar, à 27,2 km : prix de quartier non publié
Acheter De Pretlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Pretlaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. De Pretlaan pèse 25 adresses sur les 859 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Pretlaan
Combien vaut une maison De Pretlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Pretlaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de De Pretlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
De Pretlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Pretlaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Pretlaan à Kapellen ?
De Pretlaan fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 15e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez De Pretlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode