Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Hofeinde à Heusden-Zolder
Hofeinde est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,4 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 77 adresses, numérotées de 3 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 74 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Hofeinde en chiffres
- Adresses
- 77 (29 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 126, impairs 3 à 125
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 77 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (60)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 39)
- Taille
- 36e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,4 km au sud
Bâti
Hofeinde est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hofeinde : type de bâti et prix de référence
Hofeinde compte 60 bâtiments isolés sur 74 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofeinde
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 81 % de 4 façades, Hofeinde est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Meylandtlaan (71 %) ; Paardenbloemstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Madeliefjestraat) à 209 m² (Meylandtlaan) dans ces rues ; Hofeinde est à 157 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Meylandtlaan (105) et devant Grootveldstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madeliefjestraat | 170 m | Boekt-Kern |
| Margrietstraat | 180 m | Boekt-Kern |
| Toekomststraat | 210 m | Boekt-Kern |
| Grootven | 210 m | Boekt-Kern |
| Paardenbloemstraat | 220 m | Boekt-Kern |
| Grootveldstraat | 250 m | Boekt-Kern |
| Hofstraat | 260 m | Boekt-Kern |
| Pinksterbloemstraat | 270 m | Boekt-Kern |
| Vlamingenlaan | 320 m | Boekt-Kern |
| Meylandtlaan | 360 m | Boekt-Kern |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofeinde » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Hofeinde à Grobbendonk, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Hofeinde à Vosselaar, à 44,7 km : médiane du quartier 368 750 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Hofeinde à Merksplas, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Hofeinde à Zandhoven, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Hofeinde à Zoersel, à 53,6 km : médiane du quartier 483 750 € (+59 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hofeinde à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofeinde
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Hofeinde pèse 77 adresses sur les 1 214 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofeinde
Combien vaut une maison Hofeinde à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofeinde est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons d'Hofeinde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 12 jumelés (16 %) et 60 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Hofeinde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofeinde comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hofeinde à Heusden-Zolder ?
Hofeinde fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 4e rue sur 39 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Hofeinde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode