Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons De Panestraat à Heusden-Zolder
De Panestraat est une voie résidentielle de 690 m, à 1,7 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
De Panestraat en chiffres
- Adresses
- 44 (28 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 94, impairs 1 à 87
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (37)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 39)
- Taille
- 84e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,7 km au sud
Bâti
De Panestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Panestraat : type de bâti et prix de référence
De Panestraat compte 37 bâtiments isolés sur 43 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Panestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 86 % de 4 façades, De Panestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est H. Hartlaan (96 %), la moins aérée Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Paardenbloemstraat) à 176 m² (Reitveld) dans ces rues ; De Panestraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Toekomststraat (46) et devant Vlamingenlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elfde-Julilaan | 190 m | Boekt-Kern |
| Toekomststraat | 240 m | Boekt-Kern |
| H. Hartlaan | 250 m | Boekt-Kern |
| Grootveldstraat | 250 m | Boekt-Kern |
| Hofstraat | 290 m | Boekt-Kern |
| Reitveld | 290 m | Boekt-Kern |
| Vlamingenlaan | 300 m | Boekt-Kern |
| Guldensporenlaan | 300 m | Boekt-Kern |
| Paardenbloemstraat | 320 m | Boekt-Kern |
| Hoogveld | 320 m | Boekt-Kern |
Acheter De Panestraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Panestraat
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. De Panestraat pèse 44 adresses sur les 1 214 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Panestraat
Combien vaut une maison De Panestraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Panestraat est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de De Panestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (14 %) et 37 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
De Panestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Panestraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Panestraat à Heusden-Zolder ?
De Panestraat fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 8e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez De Panestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode