Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons O.L. Vrouwstraat à Heusden-Zolder
O.L. Vrouwstraat est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 157 adresses, numérotées de 2 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 121 des 146 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
O.L. Vrouwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
O.L. Vrouwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 212 | 154 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 219 à 222 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 212 (Boekt-Kern), regroupe 154 des 157 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 157 (78 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 222, impairs 5 à 221
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 149 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (121)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 39)
- Taille
- 8e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 73 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
O.L. Vrouwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'O.L. Vrouwstraat : type de bâti et prix de référence
O.L. Vrouwstraat compte 121 bâtiments isolés sur 146 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'O.L. Vrouwstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekt-Kern et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Boektlaan relève du quartier Boekt - Kayenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, O.L. Vrouwstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est De Kenen (92 %), la moins aérée de Borghgravelaan (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (De Kenen) à 154 m² (de Borghgravelaan) dans ces rues ; avec 161 m², O.L. Vrouwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (157), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Poelenstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boektlaan | 90 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
| Diepeweg | 190 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
| de Borghgravelaan | 200 m | Boekt-Kern |
| Steenberg | 250 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
| Kronenberg | 270 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
| De Kenen | 320 m | Boekt-Kern |
| Kayenberg | 350 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
| Poelenstraat | 370 m | Boekt-Kern |
| Kleine Kenenstraat | 370 m | Boekt-Kern |
| Eikhof | 390 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « O.L. Vrouwstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- O.L. Vrouwstraat à Begijnendijk, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- O.L. Vrouwstraat à Boom, à 64,3 km : prix de quartier non publié
- O.L. Vrouwstraat à Dixmude, à 169,4 km : prix de quartier non publié
Acheter O.L. Vrouwstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'O.L. Vrouwstraat
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. O.L. Vrouwstraat pèse 154 adresses sur les 1 214 du quartier (13 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur O.L. Vrouwstraat
Le prix est-il le même tout au long d'O.L. Vrouwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 212 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 219 à 222 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison O.L. Vrouwstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour O.L. Vrouwstraat est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'O.L. Vrouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 24 jumelés (16 %) et 121 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
O.L. Vrouwstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit O.L. Vrouwstraat comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve O.L. Vrouwstraat à Heusden-Zolder ?
O.L. Vrouwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Boekt-Kern (n° 2 à 212, 154 adresses), Boekt - Verspreide Bewoning (n° 219 à 222, 3 adresses).
Vous vendez O.L. Vrouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode