Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons De Wallen à Heusden-Zolder
De Wallen est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
De Wallen en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 7 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 39)
- Taille
- 227e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,1 km au sud
Bâti
De Wallen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de De Wallen : type de bâti et prix de référence
De Wallen compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wallen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekt-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Sint-Annastraat relève du quartier Zolder Centrum Heikant, où la médiane 2022 est de 338 348 €, soit 11 % de plus que Boekt-Kern (305 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, De Wallen est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Beekstraat (94 %) ; Grootveldstraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Grootveldstraat) à 209 m² (Meylandtlaan) dans ces rues ; De Wallen est à 181 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Hofstraat (23) et devant Beekstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Horstad | 110 m | Boekt-Kern |
| Oude Schans | 190 m | Boekt-Kern |
| Meylandtlaan | 270 m | Boekt-Kern |
| Sint-Annastraat | 320 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +11 % |
| Beekstraat | 330 m | Boekt-Kern |
| Hofstraat | 330 m | Boekt-Kern |
| Astridlaan | 340 m | Boekt-Kern |
| Klokstraat | 350 m | Boekt-Kern |
| Grootveldstraat | 380 m | Boekt-Kern |
| Kleine Kenenstraat | 410 m | Boekt-Kern |
Acheter De Wallen à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Wallen
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. De Wallen pèse 18 adresses sur les 1 214 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Wallen
Combien vaut une maison De Wallen à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wallen est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de De Wallen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
De Wallen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wallen comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Wallen à Heusden-Zolder ?
De Wallen fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 21e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez De Wallen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode