Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Poelenstraat à Heusden-Zolder
Poelenstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 38 adresses, numérotées de 4 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Poelenstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 9 à 53
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (35)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 39)
- Taille
- 96e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Poelenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Poelenstraat : type de bâti et prix de référence
Poelenstraat compte 35 bâtiments isolés sur 38 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 92 % de 4 façades, Poelenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Ubbelstraat (100 %), la moins aérée Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Hoogveld) à 185 m² (Laamheidestraat) dans ces rues ; Poelenstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Ubbelstraat (98) et devant Kiewitstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Ubbelstraat | 110 m | Boekt-Kern |
| de Borghgravelaan | 270 m | Boekt-Kern |
| Ubbelstraat | 320 m | Boekt-Kern |
| Reitveld | 330 m | Boekt-Kern |
| Kiewitstraat | 350 m | Boekt-Kern |
| O.L. Vrouwstraat | 370 m | Boekt-Kern |
| H. Hartlaan | 390 m | Boekt-Kern |
| Laamheidestraat | 400 m | Boekt-Kern |
| Hoogveld | 410 m | Boekt-Kern |
| Kleine Kenenstraat | 430 m | Boekt-Kern |
Acheter Poelenstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelenstraat
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Poelenstraat pèse 38 adresses sur les 1 214 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poelenstraat
Combien vaut une maison Poelenstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelenstraat est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Poelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 35 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Poelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelenstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Poelenstraat à Heusden-Zolder ?
Poelenstraat fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 11e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Poelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode