Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Vlamingenlaan à Heusden-Zolder
Vlamingenlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 1,7 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Vlamingenlaan en chiffres
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 43
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (11)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 39)
- Taille
- 101e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,7 km au sud
Bâti
Le quartier Boekt-Kern compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlamingenlaan : type de bâti et prix de référence
Vlamingenlaan mêle 26 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlamingenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 30 % de 4 façades, Vlamingenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Belikstraat (93 %), la moins aérée Madeliefjestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Madeliefjestraat) à 165 m² (Belikstraat) dans ces rues ; Vlamingenlaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après De Panestraat (44) et devant Margrietstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pinksterbloemstraat | 80 m | Boekt-Kern |
| Paardenbloemstraat | 110 m | Boekt-Kern |
| Guldensporenlaan | 120 m | Boekt-Kern |
| Elfde-Julilaan | 130 m | Boekt-Kern |
| Margrietstraat | 160 m | Boekt-Kern |
| Belikstraat | 170 m | Boekt-Kern |
| Madeliefjestraat | 170 m | Boekt-Kern |
| Toekomststraat | 200 m | Boekt-Kern |
| De Panestraat | 300 m | Boekt-Kern |
| Grootveldstraat | 320 m | Boekt-Kern |
Acheter Vlamingenlaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlamingenlaan
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Vlamingenlaan pèse 37 adresses sur les 1 214 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlamingenlaan
Combien vaut une maison Vlamingenlaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlamingenlaan est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Vlamingenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (70 %) et 11 isolés (30 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Vlamingenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlamingenlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlamingenlaan à Heusden-Zolder ?
Vlamingenlaan fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 12e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Vlamingenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode