Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons De Kenen à Heusden-Zolder
De Kenen est une voie résidentielle de 250 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
De Kenen en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 3 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 39)
- Taille
- 287e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
De Kenen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de De Kenen : type de bâti et prix de référence
De Kenen compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Kenen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekt-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Kapelhof relève du quartier Boekt - Kayenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, De Kenen est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beekstraat (94 %), la moins aérée Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Hoogveld) à 178 m² (Ubbelstraat) dans ces rues ; De Kenen est à 145 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Klokstraat (16) et devant Hoogveld (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Kenenstraat | 90 m | Boekt-Kern |
| Beekstraat | 130 m | Boekt-Kern |
| Astridlaan | 160 m | Boekt-Kern |
| de Borghgravelaan | 210 m | Boekt-Kern |
| Oude Schans | 270 m | Boekt-Kern |
| Ubbelstraat | 280 m | Boekt-Kern |
| Hoogveld | 290 m | Boekt-Kern |
| O.L. Vrouwstraat | 320 m | Boekt-Kern |
| Kapelhof | 370 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
| Klokstraat | 380 m | Boekt-Kern |
Acheter De Kenen à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Kenen
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. De Kenen pèse 13 adresses sur les 1 214 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Kenen
Combien vaut une maison De Kenen à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Kenen est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de De Kenen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
De Kenen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Kenen comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Kenen à Heusden-Zolder ?
De Kenen fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 29e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez De Kenen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode