Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Kiewitstraat à Heusden-Zolder
Kiewitstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 2,0 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Kiewitstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 66, impairs 1 à 51
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 39)
- Taille
- 116e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,0 km au sud
Bâti
Kiewitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kiewitstraat : type de bâti et prix de référence
Kiewitstraat compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiewitstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 86 % de 4 façades, Kiewitstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Ubbelstraat (100 %), la moins aérée Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Guldensporenlaan) à 178 m² (Ubbelstraat) dans ces rues ; Kiewitstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Poelenstraat (38) et devant H. Hartlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Hartlaan | 190 m | Boekt-Kern |
| Reitveld | 300 m | Boekt-Kern |
| Kleine Ubbelstraat | 340 m | Boekt-Kern |
| Poelenstraat | 350 m | Boekt-Kern |
| Ubbelstraat | 400 m | Boekt-Kern |
| De Panestraat | 420 m | Boekt-Kern |
| Hoogveld | 450 m | Boekt-Kern |
| Elfde-Julilaan | 530 m | Boekt-Kern |
| de Borghgravelaan | 540 m | Boekt-Kern |
| Guldensporenlaan | 590 m | Boekt-Kern |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kiewitstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Kiewitstraat à Beringen, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Kiewitstraat à Hasselt, à 8,4 km : médiane du quartier 285 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Kiewitstraat à Oudsbergen, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Kiewitstraat à Kortenberg, à 53,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kiewitstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiewitstraat
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Kiewitstraat pèse 34 adresses sur les 1 214 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kiewitstraat
Combien vaut une maison Kiewitstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiewitstraat est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Kiewitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Kiewitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiewitstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kiewitstraat à Heusden-Zolder ?
Kiewitstraat fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 14e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kiewitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode