Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Vagevuurpad à Heusden-Zolder
Vagevuurpad est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,8 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Vagevuurpad en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 39)
- Taille
- 264e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,8 km au sud
Voirie
Vagevuurpad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Le quartier Boekt-Kern compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Maisons de Vagevuurpad : type de bâti et prix de référence
Vagevuurpad mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vagevuurpad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekt-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vogelsancklaan relève du quartier Zolder Centrum Heikant, où la médiane 2022 est de 338 348 €, soit 11 % de plus que Boekt-Kern (305 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Vagevuurpad est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roosterhof (100 %), la moins aérée Paardenbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Madeliefjestraat) à 188 m² (Vogelsancklaan) dans ces rues ; Vagevuurpad est à 111 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Vogelsancklaan (16) et devant Paardenbloemstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grootven | 270 m | Boekt-Kern |
| Vogelsancklaan | 280 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +11 % |
| Belikstraat | 290 m | Boekt-Kern |
| Madeliefjestraat | 360 m | Boekt-Kern |
| Pinksterbloemstraat | 370 m | Boekt-Kern |
| Margrietstraat | 370 m | Boekt-Kern |
| Roosterhof | 390 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +11 % |
| Paardenbloemstraat | 410 m | Boekt-Kern |
| Vlamingenlaan | 430 m | Boekt-Kern |
| Hofeinde | 450 m | Boekt-Kern |
Acheter Vagevuurpad à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vagevuurpad
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Vagevuurpad pèse 14 adresses sur les 1 214 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vagevuurpad
Combien vaut une maison Vagevuurpad à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vagevuurpad est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Vagevuurpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (43 %) et 8 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Vagevuurpad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vagevuurpad comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vagevuurpad à Heusden-Zolder ?
Vagevuurpad fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 25e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vagevuurpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode