Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Ubbelstraat à Heusden-Zolder
Ubbelstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,6 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 98 adresses, numérotées de 3 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 84 des 94 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Ubbelstraat en chiffres
- Adresses
- 98 (54 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 170, impairs 3 à 165
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 94
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (84)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 39)
- Taille
- 22e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,6 km au sud
Bâti
Ubbelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ubbelstraat : type de bâti et prix de référence
Ubbelstraat compte 84 bâtiments isolés sur 94 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ubbelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 89 % de 4 façades, Ubbelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est H. Hartlaan (96 %), la moins aérée Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Hoogveld) à 176 m² (Reitveld) dans ces rues ; avec 178 m², Ubbelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (98), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Panestraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveld | 100 m | Boekt-Kern |
| Reitveld | 120 m | Boekt-Kern |
| Kleine Kenenstraat | 200 m | Boekt-Kern |
| Astridlaan | 200 m | Boekt-Kern |
| de Borghgravelaan | 240 m | Boekt-Kern |
| De Kenen | 280 m | Boekt-Kern |
| H. Hartlaan | 280 m | Boekt-Kern |
| Poelenstraat | 320 m | Boekt-Kern |
| Beekstraat | 350 m | Boekt-Kern |
| De Panestraat | 380 m | Boekt-Kern |
Acheter Ubbelstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ubbelstraat
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Ubbelstraat pèse 98 adresses sur les 1 214 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ubbelstraat
Combien vaut une maison Ubbelstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ubbelstraat est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons d'Ubbelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 8 jumelés (9 %) et 84 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Ubbelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ubbelstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ubbelstraat à Heusden-Zolder ?
Ubbelstraat fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 3e rue sur 39 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Ubbelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode