Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Elfde-Julilaan à Heusden-Zolder
Elfde-Julilaan est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,8 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Elfde-Julilaan en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (27e rue sur 39)
- Taille
- 274e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,8 km au sud
Voirie
Elfde-Julilaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Boekt-Kern compte 3 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Maisons d'Elfde-Julilaan : type de bâti et prix de référence
Elfde-Julilaan mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfde-Julilaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 43 % de 4 façades, Elfde-Julilaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Belikstraat (93 %), la moins aérée Madeliefjestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Madeliefjestraat) à 165 m² (Belikstraat) dans ces rues ; Elfde-Julilaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Margrietstraat (30) et devant Guldensporenlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldensporenlaan | 110 m | Boekt-Kern |
| Vlamingenlaan | 130 m | Boekt-Kern |
| De Panestraat | 190 m | Boekt-Kern |
| Paardenbloemstraat | 200 m | Boekt-Kern |
| Pinksterbloemstraat | 200 m | Boekt-Kern |
| Toekomststraat | 220 m | Boekt-Kern |
| Margrietstraat | 260 m | Boekt-Kern |
| Madeliefjestraat | 280 m | Boekt-Kern |
| Belikstraat | 280 m | Boekt-Kern |
| Grootveldstraat | 310 m | Boekt-Kern |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elfde-Julilaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Elfde-Julilaan à Waregem, à 137,7 km : médiane du quartier 313 588 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elfde-Julilaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfde-Julilaan
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Elfde-Julilaan pèse 14 adresses sur les 1 214 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elfde-Julilaan
Combien vaut une maison Elfde-Julilaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfde-Julilaan est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons d'Elfde-Julilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (57 %) et 6 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Elfde-Julilaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfde-Julilaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elfde-Julilaan à Heusden-Zolder ?
Elfde-Julilaan fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 27e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Elfde-Julilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode