Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Grootven à Heusden-Zolder
Grootven est une voie résidentielle sans issue de 460 m, à 1,5 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Grootven en chiffres
- Adresses
- 36 (27 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 5 à 49
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (23)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 39)
- Taille
- 108e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,5 km au sud
Voirie
Grootven n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boekt-Kern. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Grootven : type de bâti et prix de référence
Grootven compte 23 bâtiments isolés sur 35 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grootven
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekt-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Roosterhof relève du quartier Zolder Centrum Heikant, où la médiane 2022 est de 338 348 €, soit 11 % de plus que Boekt-Kern (305 000 € en 2023). Avec 66 % de 4 façades, Grootven est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Roosterhof (100 %), la moins aérée Paardenbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Madeliefjestraat) à 169 m² (Roosterhof) dans ces rues ; Grootven est à 113 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Belikstraat (73) et devant Margrietstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofeinde | 210 m | Boekt-Kern |
| Madeliefjestraat | 220 m | Boekt-Kern |
| Margrietstraat | 230 m | Boekt-Kern |
| Roosterhof | 250 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +11 % |
| Vagevuurpad | 270 m | Boekt-Kern |
| Roosterstraat | 270 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +11 % |
| Pinksterbloemstraat | 300 m | Boekt-Kern |
| Paardenbloemstraat | 300 m | Boekt-Kern |
| Belikstraat | 330 m | Boekt-Kern |
| 't Roosterke | 350 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +11 % |
Acheter Grootven à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grootven
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Grootven pèse 36 adresses sur les 1 214 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grootven
Combien vaut une maison Grootven à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grootven est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Grootven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (34 %) et 23 isolés (66 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Grootven est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grootven comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Grootven à Heusden-Zolder ?
Grootven fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 13e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Grootven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode