Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Viverselweg à Heusden-Zolder
Viverselweg est une voie résidentielle de 380 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 28 adresses, numérotées de 7 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Viverselweg en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 48, impairs 7 à 39
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (24)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 39)
- Taille
- 149e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Viverselweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Viverselweg : type de bâti et prix de référence
Viverselweg compte 24 bâtiments isolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Viverselweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boekt-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Snelwegstraat relève du quartier Viversel - Snelweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Viverselweg est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Kleine Ubbelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Kleine Ubbelstraat) à 185 m² (Laamheidestraat) dans ces rues ; Viverselweg est à 162 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Terlaemenlaan (41) et devant Laamheidestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terlaemenlaan | 220 m | Boekt-Kern |
| Snelwegstraat | 280 m | Viversel - Snelweg · n.d. |
| Windestraat | 340 m | Viversel - Snelweg · n.d. |
| Laamheidestraat | 380 m | Boekt-Kern |
| Dikkelstraat | 460 m | Viversel - Snelweg · n.d. |
| Slagmolenstraat | 530 m | Boekt - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Abdijstraat | 530 m | Boekt - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Driesstraat | 620 m | Boekt - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleine Ubbelstraat | 650 m | Boekt-Kern |
| Steenberg | 660 m | Boekt - Kayenberg · n.d. |
Acheter Viverselweg à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viverselweg
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Viverselweg pèse 28 adresses sur les 1 214 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Viverselweg
Combien vaut une maison Viverselweg à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viverselweg est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Viverselweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 24 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Viverselweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viverselweg comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Viverselweg à Heusden-Zolder ?
Viverselweg fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 16e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Viverselweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode