Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Sint-Barbarahof à Heusden-Zolder
Sint-Barbarahof est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,3 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Sint-Barbarahof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 292e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Sint-Barbarahof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Sint-Barbarahof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,6 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Barbarahof : type de bâti et prix de référence
Sint-Barbarahof mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Barbarahof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Schansstraat relève du quartier Halvijvers, où la médiane 2022 est de 257 000 €, soit 22 % de plus que Berkenbos (210 000 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, Sint-Barbarahof est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beemdenstraat (78 %), la moins aérée Poststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Polenstraat) à 143 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Sint-Barbarahof est à 127 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Sint-Barbaraplein (14) et devant Naburenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Barbarastraat | 130 m | Berkenbos |
| Naburenstraat | 130 m | Berkenbos |
| Polenstraat | 160 m | Berkenbos |
| Schansstraat | 170 m | Halvijvers · 257 000 € +22 % |
| Sint-Barbaraplein | 190 m | Berkenbos |
| Zeven Septemberlaan | 200 m | Berkenbos |
| Pastoor Paquaylaan | 250 m | Berkenbos |
| Poststraat | 270 m | Berkenbos |
| Zwaluwstraat | 300 m | Berkenbos |
| Beemdenstraat | 320 m | Halvijvers · 257 000 € +22 % |
Acheter Sint-Barbarahof à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Barbarahof
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Sint-Barbarahof pèse 12 adresses sur les 957 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Barbarahof
Combien vaut une maison Sint-Barbarahof à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Barbarahof est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Sint-Barbarahof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (58 %) et 5 isolés (42 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Sint-Barbarahof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Barbarahof comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sint-Barbarahof à Heusden-Zolder ?
Sint-Barbarahof fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Sint-Barbarahof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode