Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Onder De Poort à Heusden-Zolder
Onder De Poort est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,8 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 48 adresses, numérotées de 3 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Onder De Poort en chiffres
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 3 à 49
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 72e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Onder De Poort est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons d'Onder De Poort : type de bâti et prix de référence
Onder De Poort compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onder De Poort
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kleuterhof relève du quartier Heusden Centrum - De Hoeven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Onder De Poort est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Rode Kruisstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Polenstraat) à 148 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Onder De Poort est à 78 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après De Hoeven (50) et devant Waterleidingstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterleidingstraat | 70 m | Berkenbos |
| Lange Eindstraat | 80 m | Berkenbos |
| Korte Eindstraat | 140 m | Berkenbos |
| Edward Staintonstraat | 200 m | Berkenbos |
| Zwaluwstraat | 220 m | Berkenbos |
| Rode Kruisstraat | 220 m | Berkenbos |
| Kleuterhof | 280 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
| Zeven Septemberlaan | 290 m | Berkenbos |
| De Hoeven | 310 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
| Polenstraat | 360 m | Berkenbos |
Acheter Onder De Poort à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onder De Poort
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Onder De Poort pèse 48 adresses sur les 957 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onder De Poort
Combien vaut une maison Onder De Poort à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onder De Poort est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons d'Onder De Poort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (83 %) et 8 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Onder De Poort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onder De Poort comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onder De Poort à Heusden-Zolder ?
Onder De Poort fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Onder De Poort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode