Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Naaldert à Heusden-Zolder
Naaldert est une voie résidentielle de 640 m, à 2,2 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Naaldert en chiffres
- Adresses
- 61 (41 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 45
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (32)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 56e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Naaldert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Naaldert : type de bâti et prix de référence
Naaldert mêle 25 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Naaldert
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenbos : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 56 % de 4 façades, Naaldert est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boekerijstraat (100 %), la moins aérée Sint-Barbaraplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rond Punt) à 148 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Naaldert est à 133 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Edward Staintonstraat (114) et devant Poststraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koolmijnlaan | 80 m | Berkenbos |
| Het Wijerke | 90 m | Berkenbos |
| Bevrijdingsstraat | 180 m | Berkenbos |
| Rond Punt | 260 m | Berkenbos |
| Rode Kruisstraat | 340 m | Berkenbos |
| Poststraat | 350 m | Berkenbos |
| Ursulinenstraat | 350 m | Berkenbos |
| Edward Staintonstraat | 360 m | Berkenbos |
| Boekerijstraat | 360 m | Berkenbos |
| Sint-Barbaraplein | 390 m | Berkenbos |
Acheter Naaldert à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Naaldert
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Naaldert pèse 61 adresses sur les 957 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Naaldert
Combien vaut une maison Naaldert à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Naaldert est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Naaldert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 21 jumelés (37 %) et 32 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Naaldert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Naaldert comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Naaldert à Heusden-Zolder ?
Naaldert fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Naaldert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode