Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Pastoor Paquaylaan à Heusden-Zolder
Pastoor Paquaylaan est une voie résidentielle de 2,1 km, à 2,4 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 158 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 69 d'un seul côté, pour 33 isolés, avec une emprise au sol médiane de 142 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Pastoor Paquaylaan en chiffres
- Adresses
- 158 (86 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 186, impairs 1 à 157
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 144 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (33)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 7e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berkenbos. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Pastoor Paquaylaan : type de bâti et prix de référence
Pastoor Paquaylaan compte 107 bâtiments accolés sur 140 (76 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Paquaylaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Schansstraat relève du quartier Halvijvers, où la médiane 2022 est de 257 000 €, soit 22 % de plus que Berkenbos (210 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Pastoor Paquaylaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boekerijstraat (100 %), la moins aérée Polenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Polenstraat) à 165 m² (Sint-Maartenlaan) dans ces rues ; Pastoor Paquaylaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (158), elle est 2e sur 11, après Schansstraat (283) et devant Sint-Maartenlaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poststraat | 100 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarastraat | 140 m | Berkenbos |
| Ursulinenstraat | 150 m | Berkenbos |
| Sint-Barbaraplein | 170 m | Berkenbos |
| Schansstraat | 190 m | Halvijvers · 257 000 € +22 % |
| Rond Punt | 210 m | Berkenbos |
| Boekerijstraat | 220 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarahof | 250 m | Berkenbos |
| Sint-Maartenlaan | 280 m | Halvijvers · 257 000 € +22 % |
| Polenstraat | 280 m | Berkenbos |
Acheter Pastoor Paquaylaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Paquaylaan
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Pastoor Paquaylaan pèse 158 adresses sur les 957 du quartier (17 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pastoor Paquaylaan
Combien vaut une maison Pastoor Paquaylaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Paquaylaan est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Pastoor Paquaylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (27 %), 69 jumelés (49 %) et 33 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Pastoor Paquaylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Paquaylaan comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Paquaylaan à Heusden-Zolder ?
Pastoor Paquaylaan fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 2e rue sur 27 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Paquaylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode