Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Zeven Septemberlaan à Heusden-Zolder
Zeven Septemberlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 2,1 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Zeven Septemberlaan en chiffres
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 207e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Berkenbos compte 31 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Zeven Septemberlaan : type de bâti et prix de référence
Zeven Septemberlaan compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeven Septemberlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenbos : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 10 % de 4 façades, Zeven Septemberlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Barbarastraat (47 %), la moins aérée Onder De Poort (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Lange Eindstraat) à 148 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Zeven Septemberlaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Zwaluwstraat (21) et devant Korte Eindstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polenstraat | 100 m | Berkenbos |
| Zwaluwstraat | 120 m | Berkenbos |
| Naburenstraat | 160 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarahof | 200 m | Berkenbos |
| Sint-Barbaraplein | 230 m | Berkenbos |
| Lange Eindstraat | 270 m | Berkenbos |
| Korte Eindstraat | 270 m | Berkenbos |
| Onder De Poort | 290 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarastraat | 290 m | Berkenbos |
| Rode Kruisstraat | 320 m | Berkenbos |
Acheter Zeven Septemberlaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeven Septemberlaan
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Zeven Septemberlaan pèse 20 adresses sur les 957 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeven Septemberlaan
Combien vaut une maison Zeven Septemberlaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeven Septemberlaan est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Zeven Septemberlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 11 jumelés (55 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Zeven Septemberlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeven Septemberlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zeven Septemberlaan à Heusden-Zolder ?
Zeven Septemberlaan fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Zeven Septemberlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode