Prix des maisons Zwaluwstraat à Heusden-Zolder

Zwaluwstraat compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kleuterhof relève du quartier Heusden Centrum - De Hoeven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Barbarahof (42 %), la moins aérée Korte Eindstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Lange Eindstraat) à 127 m² (Sint-Barbarahof) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Waterleidingstraat (33) et devant Zeven Septemberlaan (20).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwstraat à Lummen, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Houthalen-Helchteren, à 10,8 km : médiane du quartier 232 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Tessenderlo-Ham, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Balen, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Genk, à 15,8 km : médiane du quartier 186 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Lommel, à 19,8 km : médiane du quartier 309 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Oudsbergen, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Bocholt, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Zwaluwstraat pèse 21 adresses sur les 957 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.