Prix des maisons Watertorenstraat à Heusden-Zolder

Watertorenstraat mêle 16 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).

Dans la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Terrillaan relève du quartier Koolmijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Halvijvers (257 000 €, par Dennenweg). Avec 36 % de 4 façades, Watertorenstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Minderbroedersstraat (29 %) ; Witte Bosstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Europastraat) à 129 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; avec 139 m², Watertorenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Witte Bosstraat (28) et devant Europastraat (22).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Watertorenstraat à Beringen, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Watertorenstraat à Genk, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Watertorenstraat à Diepenbeek, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Watertorenstraat à Meerhout, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Watertorenstraat à Bocholt, à 20,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Watertorenstraat à Bree, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• Watertorenstraat à Mol, à 22,1 km : médiane du quartier 299 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Watertorenstraat à Dilsen-Stokkem, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Watertorenstraat pèse 26 adresses sur les 957 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.