Prix des maisons Polenstraat à Heusden-Zolder

Polenstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Schansstraat relève du quartier Halvijvers, où la médiane 2022 est de 257 000 €, soit 22 % de plus que Berkenbos (210 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Polenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Schansstraat, en compte 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Korte Eindstraat) à 142 m² (Pastoor Paquaylaan) dans ces rues ; avec 77 m², Polenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Sint-Barbarastraat (15) et devant Sint-Barbaraplein (14).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Polenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.

• Polenstraat à Lokeren, à 95,1 km : prix de quartier non publié
• Polenstraat à Evergem, à 114,4 km : médiane du quartier 370 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
• Polenstraat à Aalter, à 131,4 km : prix de quartier non publié
• Polenstraat à Roulers, à 151,7 km : prix de quartier non publié
• Polenstraat à Staden, à 158,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Polenstraat pèse 14 adresses sur les 957 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.