Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Waterleidingstraat à Heusden-Zolder
Waterleidingstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,8 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Waterleidingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waterleidingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13, côté impair | 21 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 28, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Berkenbos), regroupe 21 des 33 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (12 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 119e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Waterleidingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (23 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waterleidingstraat : type de bâti et prix de référence
Waterleidingstraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterleidingstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kleuterhof relève du quartier Heusden Centrum - De Hoeven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Waterleidingstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (33 %), la moins aérée Korte Eindstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Lange Eindstraat) à 148 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Waterleidingstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Onder De Poort (48) et devant Rode Kruisstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onder De Poort | 70 m | Berkenbos |
| Lange Eindstraat | 150 m | Berkenbos |
| Korte Eindstraat | 200 m | Berkenbos |
| Zwaluwstraat | 230 m | Berkenbos |
| Kleuterhof | 240 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
| De Hoeven | 250 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
| Edward Staintonstraat | 270 m | Berkenbos |
| Rode Kruisstraat | 290 m | Berkenbos |
| Sint-Lutgardisstraat | 300 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
| Zeven Septemberlaan | 330 m | Berkenbos |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterleidingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Waterleidingstraat à Louvain, à 44,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterleidingstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterleidingstraat
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Waterleidingstraat pèse 21 adresses sur les 957 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterleidingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waterleidingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 impairs : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 2 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waterleidingstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterleidingstraat est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterleidingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %), 8 jumelés (32 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Waterleidingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterleidingstraat comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterleidingstraat à Heusden-Zolder ?
Waterleidingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Berkenbos (n° 1 à 13, 21 adresses), Heusden Centrum - De Hoeven (n° 2 à 28, 12 adresses).
Vous vendez Waterleidingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode