Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Naburenstraat à Heusden-Zolder
Naburenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,2 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 11 adresses, numérotées de 5 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Naburenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Naburenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 257 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 13 | 8 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 15 à 19, côté impair | 3 | 257 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 13 (Berkenbos), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 19, 257 000 €) et le moins cher (n° 5 à 13, 210 000 €), l'écart de médiane est de 47 000 € (+22 %), et de 48 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 5 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 305e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Berkenbos compte 31 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Naburenstraat : type de bâti et prix de référence
Naburenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Naburenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Beemdenstraat relève du quartier Halvijvers, où la médiane 2022 est de 257 000 €, soit 22 % de plus que Berkenbos (210 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Naburenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beemdenstraat (78 %), la moins aérée Sint-Barbaraplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Polenstraat) à 143 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Naburenstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Sint-Barbarahof (12) et devant Beemdenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Barbarahof | 130 m | Berkenbos |
| Zeven Septemberlaan | 160 m | Berkenbos |
| Polenstraat | 190 m | Berkenbos |
| Zwaluwstraat | 210 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarastraat | 260 m | Berkenbos |
| Beemdenstraat | 260 m | Halvijvers · 257 000 € +22 % |
| Sint-Barbaraplein | 280 m | Berkenbos |
| Schansstraat | 280 m | Halvijvers · 257 000 € +22 % |
| Kleuterweg | 300 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
| Kleuterhof | 350 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
Acheter Naburenstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Naburenstraat
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Naburenstraat pèse 8 adresses sur les 957 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Naburenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Naburenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 13 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 15 à 19 impairs : médiane 257 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Naburenstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Naburenstraat est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Naburenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (73 %) et 3 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Naburenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Naburenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Naburenstraat à Heusden-Zolder ?
Naburenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Berkenbos (n° 5 à 13, 8 adresses), Halvijvers (n° 15 à 19, 3 adresses).
Vous vendez Naburenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode