Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Sint-Barbaraplein à Heusden-Zolder
Sint-Barbaraplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,3 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Sint-Barbaraplein en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 267e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Berkenbos compte 31 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Sint-Barbaraplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Barbaraplein compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Barbaraplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Schansstraat relève du quartier Halvijvers, où la médiane 2022 est de 257 000 €, soit 22 % de plus que Berkenbos (210 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Sint-Barbaraplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Schansstraat, en compte 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Polenstraat) à 142 m² (Pastoor Paquaylaan) dans ces rues ; Sint-Barbaraplein est à 98 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Sint-Barbarastraat (15) et devant Polenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poststraat | 120 m | Berkenbos |
| Polenstraat | 130 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarastraat | 160 m | Berkenbos |
| Pastoor Paquaylaan | 170 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarahof | 190 m | Berkenbos |
| Rond Punt | 230 m | Berkenbos |
| Zeven Septemberlaan | 230 m | Berkenbos |
| Ursulinenstraat | 240 m | Berkenbos |
| Schansstraat | 250 m | Halvijvers · 257 000 € +22 % |
| Naburenstraat | 280 m | Berkenbos |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Barbaraplein » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Sint-Barbaraplein à Halen, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Barbaraplein à Vosselaar, à 41,8 km : médiane du quartier 275 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Barbaraplein à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Barbaraplein
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Sint-Barbaraplein pèse 14 adresses sur les 957 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Barbaraplein
Combien vaut une maison Sint-Barbaraplein à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Barbaraplein est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Sint-Barbaraplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %) et 9 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Sint-Barbaraplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Barbaraplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Barbaraplein à Heusden-Zolder ?
Sint-Barbaraplein fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Sint-Barbaraplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode