Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Boekerijstraat à Heusden-Zolder
Boekerijstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,5 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Boekerijstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 308e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Boekerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Boekerijstraat : type de bâti et prix de référence
Boekerijstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boekerijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boekerijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenbos : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Boekerijstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Glorieuxstraat (67 %) ; Sint-Barbaraplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rond Punt) à 269 m² (Glorieuxstraat) dans ces rues ; Boekerijstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Sint-Barbaraplein (14) et devant Pater Amideuslaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ursulinenstraat | 80 m | Berkenbos |
| Glorieuxstraat | 130 m | Berkenbos |
| Rond Punt | 130 m | Berkenbos |
| Poststraat | 200 m | Berkenbos |
| Pastoor Paquaylaan | 220 m | Berkenbos |
| Pater Amideuslaan | 230 m | Berkenbos |
| Sint-Barbaraplein | 320 m | Berkenbos |
| Het Wijerke | 350 m | Berkenbos |
| Sint-Barbarastraat | 360 m | Berkenbos |
| Naaldert | 360 m | Berkenbos |
Acheter Boekerijstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boekerijstraat
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Boekerijstraat pèse 11 adresses sur les 957 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boekerijstraat
Combien vaut une maison Boekerijstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boekerijstraat est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Boekerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Boekerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boekerijstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boekerijstraat à Heusden-Zolder ?
Boekerijstraat fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Boekerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode