Prix des maisons Ursulinenstraat à Heusden-Zolder

Ursulinenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Schansstraat relève du quartier Halvijvers, où la médiane 2022 est de 257 000 €, soit 22 % de plus que Berkenbos (210 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Ursulinenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boekerijstraat (100 %), la moins aérée Pater Amideuslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rond Punt) à 269 m² (Glorieuxstraat) dans ces rues ; Ursulinenstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Sint-Barbarastraat (15) et devant Sint-Barbaraplein (14).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ursulinenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ursulinenstraat à Herck-la-Ville, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Ursulinenstraat à Laakdal, à 20,1 km : médiane du quartier 275 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Pelt, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Ursulinenstraat à Saint-Trond, à 27,0 km : médiane du quartier 220 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Lille, à 39,9 km : médiane du quartier 280 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Louvain, à 45,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+98 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Londerzeel, à 70,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Ursulinenstraat à Asse, à 77,2 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Ursulinenstraat pèse 14 adresses sur les 957 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.