Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder

Prix des maisons Rode Kruisstraat à Heusden-Zolder

Rode Kruisstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,9 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

182 000 €à331 000 €

Prix médian : 231 000 €

Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).

Rode Kruisstraat en chiffres

Adresses
23 (14 pairs, 9 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
Longueur
460 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
7
Bâtiments
21 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
22 % (4)
3 façades (jumelé)
44 % (8)
4 façades (isolé)
33 % (6)
Emprise médiane
148 m² au sol
Entre numéros voisins
15,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,4 % (11e rue sur 27)
Taille
185e rue sur 461 à Heusden-Zolder
Du centre d'Heusden-Zolder
1,9 km au nord-est

Bâti

Rode Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (31 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode Kruisstraat mêle 12 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).

Dans la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruisstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenbos : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 33 % de 4 façades, Rode Kruisstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bevrijdingsstraat (75 %), la moins aérée Polenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Polenstraat) à 137 m² (Het Wijerke) dans ces rues ; avec 148 m², Rode Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Waterleidingstraat (33) et devant Zeven Septemberlaan (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Edward Staintonstraat30 m11430 %Berkenbos
Korte Eindstraat90 m180 %Berkenbos
Lange Eindstraat140 m1718 %Berkenbos
Bevrijdingsstraat170 m1675 %Berkenbos
Onder De Poort220 m480 %Berkenbos
Het Wijerke260 m1067 %Berkenbos
Waterleidingstraat290 m334 %Berkenbos
Koolmijnlaan300 m34016 %Berkenbos
Zeven Septemberlaan320 m2010 %Berkenbos
Polenstraat320 m140 %Berkenbos

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruisstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode Kruisstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas182 000 €3 640 €4 140 €189 800 €
Médiane231 000 €4 620 €4 430 €240 100 €
Haut331 000 €6 620 €4 840 €342 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruisstraat

La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Rode Kruisstraat pèse 23 adresses sur les 957 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode Kruisstraat à Heusden-Zolder ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisstraat est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.

Les maisons de Rode Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (22 %), 8 jumelés (44 %) et 6 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².

Rode Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruisstraat à Heusden-Zolder ?

Rode Kruisstraat fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode