Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Rond Punt à Heusden-Zolder
Rond Punt est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,4 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Rond Punt en chiffres
- Adresses
- 17 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 229e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Rond Punt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de Rond Punt : type de bâti et prix de référence
Rond Punt compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rond Punt
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenbos : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Rond Punt est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Boekerijstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Sint-Barbaraplein) à 269 m² (Glorieuxstraat) dans ces rues ; avec 92 m², Rond Punt est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Poststraat (25) et devant Bevrijdingsstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ursulinenstraat | 100 m | Berkenbos |
| Poststraat | 130 m | Berkenbos |
| Boekerijstraat | 130 m | Berkenbos |
| Pastoor Paquaylaan | 210 m | Berkenbos |
| Sint-Barbaraplein | 230 m | Berkenbos |
| Het Wijerke | 230 m | Berkenbos |
| Glorieuxstraat | 250 m | Berkenbos |
| Naaldert | 260 m | Berkenbos |
| Bevrijdingsstraat | 290 m | Berkenbos |
| Pater Amideuslaan | 310 m | Berkenbos |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rond Punt » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Rond Punt à Alken, à 18,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Rond Punt à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rond Punt
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Rond Punt pèse 17 adresses sur les 957 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rond Punt
Combien vaut une maison Rond Punt à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rond Punt est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Rond Punt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %) et 7 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Rond Punt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rond Punt comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rond Punt à Heusden-Zolder ?
Rond Punt fait partie du quartier Berkenbos, à Heusden-Zolder. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Rond Punt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode