Prix des maisons Minderbroedersstraat à Heusden-Zolder

Minderbroedersstraat mêle 39 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).

Dans la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Mijnlamphof relève du quartier Koolmijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Halvijvers (257 000 €, par Dennenweg). Avec 29 % de 4 façades, Minderbroedersstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boekerijstraat (100 %), la moins aérée Pater Amideuslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Dennenweg) à 269 m² (Glorieuxstraat) dans ces rues ; Minderbroedersstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dennenweg (58).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Minderbroedersstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Minderbroedersstraat à Hasselt, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Genk, à 14,2 km : médiane du quartier 186 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Saint-Trond, à 27,3 km : médiane du quartier 220 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Tongres-Looz, à 31,3 km : médiane du quartier 200 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Tirlemont, à 37,8 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Louvain, à 47,6 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Anvers, à 66,9 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Sint-Niklaas, à 82,9 km : médiane du quartier 240 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Minderbroedersstraat pèse 62 adresses sur les 957 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.