Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Edward Staintonstraat à Heusden-Zolder
Edward Staintonstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,9 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Edward Staintonstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edward Staintonstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 129 | 81 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 29 | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 28 à 129 (Berkenbos), regroupe 81 des 114 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 114 (54 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 129
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 110 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (32)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 16e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berkenbos.
Maisons d'Edward Staintonstraat : type de bâti et prix de référence
Edward Staintonstraat mêle 75 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edward Staintonstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenbos : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 30 % de 4 façades, Edward Staintonstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bevrijdingsstraat (75 %), la moins aérée Onder De Poort (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Lange Eindstraat) à 148 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Edward Staintonstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (114), elle est 2e sur 11, après Koolmijnlaan (340) et devant Onder De Poort (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruisstraat | 30 m | Berkenbos |
| Korte Eindstraat | 80 m | Berkenbos |
| Lange Eindstraat | 120 m | Berkenbos |
| Bevrijdingsstraat | 190 m | Berkenbos |
| Onder De Poort | 200 m | Berkenbos |
| Waterleidingstraat | 270 m | Berkenbos |
| Het Wijerke | 290 m | Berkenbos |
| Koolmijnlaan | 310 m | Berkenbos |
| Zeven Septemberlaan | 330 m | Berkenbos |
| Zwaluwstraat | 330 m | Berkenbos |
Acheter Edward Staintonstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edward Staintonstraat
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Edward Staintonstraat pèse 81 adresses sur les 957 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Edward Staintonstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edward Staintonstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 129 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Edward Staintonstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edward Staintonstraat est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edward Staintonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (34 %), 39 jumelés (36 %) et 32 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Edward Staintonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edward Staintonstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Edward Staintonstraat à Heusden-Zolder ?
Edward Staintonstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Berkenbos (n° 28 à 129, 81 adresses), Heusden Centrum - De Hoeven (n° 1 à 29, 33 adresses).
Vous vendez Edward Staintonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode