Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Koolmijnlaan à Heusden-Zolder
Koolmijnlaan est un axe de transit secondaire de 5,5 km, à 2,1 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 340 adresses, numérotées de 2 à 466. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenbos, est de 231 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 119 bâtiments mitoyens des deux côtés et 115 d'un seul côté, pour 43 isolés, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à331 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Berkenbos, 21 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Koolmijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koolmijnlaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 108 à 304 | 135 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 149 | 117 | pas de prix publié |
| N° 336 à 466 | 78 | pas de prix publié |
| N° 306 à 375 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 108 à 304 (Berkenbos), regroupe 135 des 340 adresses, soit 40 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 340 (154 pairs, 186 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 466, impairs 7 à 457
- Longueur
- 5,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 50
- Bâtiments
- 294 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (119)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (115)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (43)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 1re rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koolmijnlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (23 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koolmijnlaan : type de bâti et prix de référence
Koolmijnlaan compte 234 bâtiments accolés sur 277 (84 %), dont 115 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 43 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolmijnlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berkenbos : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 16 % de 4 façades, Koolmijnlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bevrijdingsstraat (75 %), la moins aérée Sint-Barbaraplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rond Punt) à 148 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Koolmijnlaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (340), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Edward Staintonstraat (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Naaldert | 80 m | Berkenbos |
| Het Wijerke | 120 m | Berkenbos |
| Bevrijdingsstraat | 170 m | Berkenbos |
| Rode Kruisstraat | 300 m | Berkenbos |
| Edward Staintonstraat | 310 m | Berkenbos |
| Rond Punt | 330 m | Berkenbos |
| Korte Eindstraat | 380 m | Berkenbos |
| Poststraat | 410 m | Berkenbos |
| Ursulinenstraat | 420 m | Berkenbos |
| Sint-Barbaraplein | 430 m | Berkenbos |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolmijnlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Koolmijnlaan à Houthalen-Helchteren, à 5,6 km : médiane du quartier 346 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Koolmijnlaan à Beringen, à 7,0 km : médiane du quartier 199 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Koolmijnlaan à Genk, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Koolmijnlaan à Dilsen-Stokkem, à 28,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolmijnlaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolmijnlaan
La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Koolmijnlaan pèse 135 adresses sur les 957 du quartier (14 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolmijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koolmijnlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 108 à 304 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 2 à 149 : pas de prix publié ; n° 336 à 466 : pas de prix publié ; n° 306 à 375 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koolmijnlaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolmijnlaan est son quartier, Berkenbos : 182 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koolmijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 277 bâtiments à numéro unique, on compte 119 mitoyens des deux côtés (43 %), 115 jumelés (42 %) et 43 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Koolmijnlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolmijnlaan comme un axe de transit secondaire de 5,5 km, en partie à sens unique, avec 50 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koolmijnlaan à Heusden-Zolder ?
Koolmijnlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Berkenbos (n° 108 à 304, 135 adresses), Heusden Centrum - De Hoeven (n° 2 à 149, 117 adresses), Voort (n° 336 à 466, 78 adresses), Koolmijn (n° 306 à 375, 10 adresses).
Vous vendez Koolmijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode