Prix des maisons Gasthuisstraat à Heusden-Zolder

Gasthuisstraat compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenbos (182 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenbos et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Mijnlamphof relève du quartier Koolmijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Halvijvers (257 000 €, par Dennenweg). Avec 18 % de 4 façades, Gasthuisstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boekerijstraat (100 %), la moins aérée Pater Amideuslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Dennenweg) à 269 m² (Glorieuxstraat) dans ces rues ; Gasthuisstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après De Lobbert (42) et devant Watertorenstraat (26).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gasthuisstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gasthuisstraat à Hasselt, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Gasthuisstraat à Balen, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Gasthuisstraat à Meerhout, à 19,6 km : médiane du quartier 207 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Mol, à 21,3 km : médiane du quartier 209 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Geel, à 25,9 km : médiane du quartier 228 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Saint-Trond, à 26,8 km : médiane du quartier 220 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Lanaken, à 29,3 km : médiane du quartier 182 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Aarschot, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berkenbos, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenbos est passée de 160 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 21 en 2023). Gasthuisstraat pèse 31 adresses sur les 957 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.