Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ottergemsesteenweg à Gand
Ottergemsesteenweg est une voie résidentielle de 1,9 km, à 2,6 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 571 adresses, numérotées de 1 à 703. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 309 des 342 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ottergemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Ottergemsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 372 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 273 | 319 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
| N° 248 à 703 | 252 | 372 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 273 (Heuvelpoort), regroupe 319 des 571 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 248 à 703, 372 000 €) et le moins cher (n° 1 à 273, 370 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 571 (239 pairs, 332 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 460, impairs 1 à 703
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 371 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (309)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (9)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 11e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 83 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ottergemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Ottergemsesteenweg compte 333 bâtiments accolés sur 342 (97 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ottergemsesteenweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Tussen Bermen relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, au même niveau que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kauwplein (413 500 €, par Valkeniersstraat). Avec 3 % de 4 façades, Ottergemsesteenweg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Foreestelaan (55 %), la moins aérée Ruststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Tussen Bermen) à 682 m² (Foreestelaan) dans ces rues ; Ottergemsesteenweg est à 70 m². Par le nombre d'adresses (571), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tussen Bermen (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tussen Bermen | 90 m | Ottergemse Dries · 372 000 € +1 % |
| Winterstraat | 170 m | Heuvelpoort |
| Valkeniersstraat | 190 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Zomerstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Kauwplein | 230 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Ruststraat | 240 m | Ottergemse Dries · 372 000 € +1 % |
| Foreestelaan | 240 m | Ottergemse Dries · 372 000 € +1 % |
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 250 m | Heuvelpoort |
| Novaretzpad | 260 m | Ottergemse Dries · 372 000 € +1 % |
| Sint-Juliaanstraat | 280 m | Heuvelpoort |
Acheter Ottergemsesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ottergemsesteenweg
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Ottergemsesteenweg pèse 319 adresses sur les 2 296 du quartier (14 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ottergemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Ottergemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 273 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 248 à 703 : médiane 372 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ottergemsesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ottergemsesteenweg est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ottergemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 342 bâtiments à numéro unique, on compte 309 mitoyens des deux côtés (90 %), 24 jumelés (7 %) et 9 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Ottergemsesteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ottergemsesteenweg comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 19 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ottergemsesteenweg à Gand ?
Ottergemsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Heuvelpoort (n° 1 à 273, 319 adresses), Ottergemse Dries (n° 248 à 703, 252 adresses).
Vous vendez Ottergemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode