Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Winterstraat à Gand
Winterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 2,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Winterstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (11 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 1294e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud
Bâti
Winterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Winterstraat : type de bâti et prix de référence
Winterstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Winterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Valkeniersstraat relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 12 % de plus que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ottergemse Dries (372 000 €, par Tussen Bermen). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Winterstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Valkeniersstraat ; Gustaaf Vanden Meerschestraat ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Bommelstraat) à 99 m² (Gustaaf Vanden Meerschestraat) dans ces rues ; Winterstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Valkeniersstraat (36) et devant Sint-Juliaanstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerstraat | 60 m | Heuvelpoort |
| Bommelstraat | 130 m | Heuvelpoort |
| Ottergemsesteenweg | 170 m | Heuvelpoort |
| Sint-Juliaanstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Vlierstraat | 240 m | Heuvelpoort |
| Valkeniersstraat | 240 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Tussen Bermen | 260 m | Ottergemse Dries · 372 000 € +1 % |
| Herfststraat | 260 m | Heuvelpoort |
| Kauwplein | 260 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winterstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Winterstraat à Heist-op-den-Berg, à 74,8 km : prix de quartier non publié
- Winterstraat à Aarschot, à 80,5 km : prix de quartier non publié
- Winterstraat à Mol, à 100,4 km : médiane du quartier 260 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Winterstraat à Hasselt, à 114,5 km : prix de quartier non publié
- Winterstraat à Bilzen-Hoeselt, à 126,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Winterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winterstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Winterstraat pèse 31 adresses sur les 2 296 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winterstraat
Combien vaut une maison Winterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winterstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Winterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Winterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winterstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winterstraat à Gand ?
Winterstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Winterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode