Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Herfststraat à Gand
Herfststraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,2 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Herfststraat en chiffres
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 898e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud
Bâti
Herfststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herfststraat : type de bâti et prix de référence
Herfststraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herfststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heuvelpoort : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herfststraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kleppersstraat ; Stropkaai ferme la marche avec 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (Voorjaarstraat) à 91 m² (Stropkaai) dans ces rues ; Herfststraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Stropkaai (66) et devant Winterstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stropstraat | 40 m | Heuvelpoort |
| Voorjaarstraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 140 m | Heuvelpoort |
| Lentestraat | 160 m | Heuvelpoort |
| Kleppersstraat | 170 m | Heuvelpoort |
| Gangmakersstraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Vlierstraat | 220 m | Heuvelpoort |
| Bommelstraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Stropkaai | 250 m | Heuvelpoort |
| Winterstraat | 260 m | Heuvelpoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herfststraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Herfststraat à Beernem, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Herfststraat à Knokke-Heist, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- Herfststraat à Berlaar, à 65,2 km : médiane du quartier 315 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Herfststraat à Heist-op-den-Berg, à 74,9 km : prix de quartier non publié
- Herfststraat à Beerse, à 83,4 km : prix de quartier non publié
- Herfststraat à Mol, à 100,6 km : médiane du quartier 260 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Herfststraat à Hasselt, à 114,6 km : prix de quartier non publié
- Herfststraat à Pelt, à 122,5 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Herfststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herfststraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Herfststraat pèse 47 adresses sur les 2 296 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herfststraat
Combien vaut une maison Herfststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herfststraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons d'Herfststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Herfststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herfststraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herfststraat à Gand ?
Herfststraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Herfststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode